LOCAZIONI E SFRATTI MOROSI
Avvocato esperto in procedure di fratti e in licenze per finta locazione in Torino, Settimo Torinese, San Mauro Torinese e Chivasso.
Lo Studio Legale De Marco offre assistenza specializzata in procedure di sfratto per morosità e finita locazione, con l’obiettivo di garantire la celerità nel rilascio dell’immobile e il recupero dei canoni insoluti.
L’avvocato si occupa di tutte le fasi giudiziarie ed esecutive, agendo con urgenza per liberare l’immobile nel minor tempo possibile e tutelare la proprietà.
DESTINATARI DEL SERVIZIO
- Piccoli proprietari
- Società e persone fisiche titolari di patrimoni immobiliari concessi in locazione ad uso:
- Abitativo
- Commerciale
- Artigianale/Industriale
PROCEDURE DI SFRATTO GESTITE
- Sfratto per morosità: in caso di mancato pagamento di canoni o spese condominiali.
- Sfratto per finita locazione: quando il contratto è stato disdetto nei termini di legge e l’inquilino non rilascia l’immobile.
- Licenza per finita locazione: prima della scadenza del contratto, per ottenere un titolo esecutivo e prevenire il mancato rilascio (preavviso: 6 mesi per abitazioni, 12 per locali commerciali/artigianali).
Lo studio vanta esperienza anche in sfratti per immobili commerciali nelle stesse località.
DOCUMENTAZIONE PER AVVIARE UNA PROCEDURA DI SFRATTO
Copia contratto locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate, copie ricevute o fatture rilasciate dalla proprietà, superflue se il canone è pagato mediante bonifici bancari, eventuali lettere di sollecito pagamento canoni insoluti e in caso di sfratto per finita locazione la lettera raccomandata di disdetta del contratto di affitto
COSTI PROCEDURA DI SFRATTO
La procedura prevede due fasi:
- la fase giudiziaria davanti al Giudice che emette la convalida dello sfratto e fissa la data dell’esecuzione. Le spese legali dello studio per tale fase è corrispondente alla somma liquidata dal giudice, predefinita in base all’importo della morosità per cui si agisce in caso di morosità o al valore del canone locatizio di un anno in caso si agisca in ragione della finita locazione e verrà resa nota al cliente in occasione del primo contatto
- la fase esecutiva dalla notificazione dell’atto di precetto, sulla base della convalida di sfratto, all’immissione nel possesso dell’immobile, attraverso l’ufficiale giudiziario notificante gli atti redatti dall’avvocato (precetto e monitoria di sgombero). Per tale fase lo studio applica la somma rientrante nello scaglione minimo dei parametri di liquidazione dei compensi degli avvocati previsti dai parametri forensi (D.M. 55/2014 e successivi aggiornamenti).
RECUPERO DEI CANONI DI LOCAZIONE INSOLUTI
Lo studio De Marco dedica a tale fase particolare attenzione, al fine del recupero di tutte le somme legate allo sfratto: canoni di locazione e oneri condominiali insoluti, compensi professionali e spese vive sostenute.
Ciò avviene mediante la ricerca telematica dei beni del debitore, idonea a reperire beni, posto di lavoro, titolarità pensioni, rapporti con istituti di credito, compreso titolarità cassette di sicurezze, da sottoporre a pignoramento con successive richiesta di assegnazione della somme corrispondenti ai crediti tutti vantati dalla proprietà oltre ai compensi professionali dell’avvocato ed alle spese vive sostenute.
Lo studio legale mette a disposizione del cliente un preventivo subito dopo l’esposizione del caso, senza alcun impegno economico prima della sua accettazione.
Come posso aiutarti?
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